村建房新规来了，这四种情况不可以建房子，农民记住了免得吃亏农

随着土地确权工作相继结束，国家对于农村土地监管越来越严格，一个土地大国，但也是人口大国，农业发展和一些发达国家相比还是有些差距，但是农村土地频频出现过度情况，有些农民私自改变土地性质，有些农民不愿意种地，尤其农二代根本不懂怎么种地，这使得我国土地资源过度浪费，因此确权工作就是加大对农村土地监管，另外宅基地建房子因为也涉及农村土地问题，以前乱搭乱建的景象今后也不允许出现，针对违规建设房屋，将会面临处罚，现在农村建房新规已经出来，有四种情况不可以建房子，农民一定要记住了免得建好之后吃亏。

1、未经批准，不得进行建房

现在农村建设房屋需要进行向当地乡镇申请，开始有些人不理解，以往自己的宅基地想怎么建设就怎么建设，而现在建房子还要去和镇上打招呼，其目的是为了更好的监管农村建房行为，避免乱搭乱建的行为，审核主要就是看是否在自己所使用的土地建设，查看宅基地使用面积，避免出现一些农民将房子违规建设其他地方，申请批准需要携带土地使用证书和个人证件等。

2、非本村户口不得建房

这里明确下，只要不是本村的户口就不能享受宅基地使用权，是不可以建设房屋的，即便你是本村的居民但是户口已经迁出，继承了父辈房子或者一直在居住都是不可以从新新建和翻修，根据土地法规定，宅基地归属村集体，村民只有使用权，并且只能村集体内一员才可以享有使用权，针对继承父辈的人来说，房子可以居住可以继承，但是不能进行翻修和新建，不然村集体有权收回宅基地使用权。在农村有不少城里人专门买的房子，宅基地只能在村集体内流转，不能进行非法买卖，不是本村的户口是不可以建设房屋的。

3、不符合“一户一宅”政策

在农村实施的“一户一宅”政策明确：农民只能在已经登记的宅基地之上建设房屋，多出的宅基地就属于多宅，另外宅基地作为村集体财产村民只有使用权，这里说的“宅”是指的宅基地并非大家所了解的以院子为主，只要你宅基地是一户一宅不管你建设几个院子或者房子都是合法的，另外有农民表示城市里为什么能一户多宅有几套房子，“宅”是宅基地，城市里房子商品房，这意义是不同的，所以如果在农村你超过一户多宅那么房屋就可能面临拆除，多出的宅基地收回。

4、耕地之上不可以建设房子

耕地作为农民生活保障和农业发展用地不能建设房屋，但是在农村耕地建房几乎是很普遍，这就导致大量耕地流失，一个人这么做跟着有很多人都这么做，加上土地承包期延长的关系，有些人不种地了就将土地进行建房，那么这类情况是不允许的，另外还有种情况，有些村委为了增添宅基地面积将村集体的土地划分成宅基地给农民，这也是违法的，耕地是国家的是村集体的，任何个人和组织都不得改变其用途。

不得不说，现在农村建房越来越严格，如果想建房这些规定必须要了解，免得到时候房子建设好了，发现是违规的要面临拆除，那么自己的就会产生损失吃亏，所以大家一定要重视国家的相关规定，这也是为了农村土地考虑，如果都在乱搭乱建或者导致土地流失，那么今后自己的子孙后代怎么办呢？